Berresgasse
THE BERRES | Geschäftslokal zu mieten
Wir bieten ein neu errichtetes Geschäftslokal im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage zur Vermietung an. Das Lokal befindet sich in einer attraktiven Lage und beinhaltet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kleinere Umbauten sind derzeit noch möglich, um das Lokal an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.
Die Fertigstellung ist für Dezember 2025 geplant
Nördlich der Berresgasse in Wien Donaustadt liegt der Entwicklungsschwerpunkt eines rund 19 Hektar großen neuen Stadtentwicklungsgebietes. Insgesamt sollen auf dem gesamten Areal rund 3.000 geförderte Wohnungen entstehen.
THE BERRES liegt unmittelbar am Badeteich Hirschstetten und nahe der Blumengärten Hirschstetten mit einer großartigen Vielfalt an Freizeitaktivitäten. Das gesamte Projekt folgt den Qualitätskriterien Ökonomie, Soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie. Am Rande des Areals liegt ein "Campus plus" mit 1.100 Kindergarten- und Schulplätzen.
ECKDATEN
Typ: Geschäftslokal
Stiege: 2 | Stock: EG | Top: 1
Größe: 269.16m2
HWB (kWh/m²/A): 22,52 | HWB Klasse: B
fGEE: 0,71 | fGEE Klasse: A+
Grundriss (PDF)
AUSSTATTUNG
WÄNDE:
Außenwände: Stahlbeton für die tragenden Innenwände und Außenwände, Aluminiumkonstruktion für die restliche Außenhülle und Fensterkonstruktionen.
Zwischenwände: Gipskarton-Ständerwände, wo statisch erforderlich mit gleitendem Deckenanschluss.
Oberflächen: Gespachtelt und gemalt in weißer Dispersionsfarbe.
Sozialraum und VR-WC: Fliesensockel, restliche Wandfläche gespachtelt und gemalt in weißer Dispersionsfarbe.
WC: Verfliesung bis ca. 1,20 m Höhe, restliche Wandfläche gespachtelt und gemalt in weißer Dispersionsfarbe.
DECKEN:
Generell gespachtelt und gemalt in weißer Dispersionsfarbe.
Wo erforderlich, kommen Poterien bzw. abgehängte Decken zur Ausführung.
BÖDEN:
Geschäftsfläche: Estrich (OK=FOK -2 cm)
MONATLICHE KOSTEN:
Grundmiete (netto): € 2.263,09
Betriebskosten: € 479,91
Verwaltungskosten (netto): € 81,34
Nettomiete: € 2.824,35 Ust.
Miete: € 564,87
Bruttomiete: € 3.389,21
GES. SUMME € 3.389,21
Alle Beträge inkl. Ust.
KONTAKT
Bei Fragen wenden Sie sich jeder Zeit gerne an unser Vertriebsteam:
wohnen@oesw.at
T +43 1 929 29 130
Lage / Infrastruktur
Durch die Verlängerung der Straßenbahnlinie O und die Nähe zum Praterstern (U1, U2 und S-Bahn-Station) ist das Projekt optimal angebunden. Entlang der Bruno-Marek-Allee ist eine vielfältige Geschäftsstruktur mit Supermärkten und kleinen Läden entstanden, die weiter ausgebaut wird. Der Christine-Nöstlinger-Campus in unmittelbarer Nachbarschaft umfasst Kindergarten, Volksschule sowie Neue Mittelschule und bietet Räumlichkeiten für Sportvereine.
Architektur
wup ZT GmbH und ARTEC Architekten Bettina Götz + Richard Manahl